ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอุปสรรคลงทุนเวียดนาม

หลายๆ ธุรกิจสนใจเข้าไปลงทุนในเวียดนาม ขณะเดียวกันทางรัฐบาลเวียดนามเองก็เปิดกว้างการลงทุน แถมยังเป็นประเทศที่มีค่าแรงขั้นต่ำไม่สูงนัก แถมมีข้อดีที่ประชากรส่วนใหญ่เป็นคนหนุ่มสาววัยทำงาน และมีความขยันขันแข็ง เวียดนามในปัจจุบันจึงเป็นที่หมายตาของบรรดานักลงทุนต่างชาติ ทว่าอุปสรรคหนึ่งในการเข้าไปลงทุนทำธุรกิจในเวียดนาม คือมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด

จากข้อมูลจากสำนักงานส่งเสริมการค้าในต่างประเทศ ณ กรุงฮานอย ระบุถึง ค่าเช่าพื้นที่อุตสาหกรรมในเมืองโฮจิมินห์และกรุงฮานอยในไตรมาสที่ 3 จากปี 2562 เพิ่มขึ้น 2 และ 1.7 เท่าตามลำดับ ซึ่งในงานประชุมอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามปี 2563 นาย Le Trong Hieu ผู้อำนวยการฝ่ายบริการอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ของ CBRE Viet Nam ได้กล่าวว่า ค่าเช่าในเมืองโฮจิมินห์และกรุงฮานอย เติบโตเพิ่มขึ้นร้อยละ 20-30 ทั้งในภาคใต้และภาคเหนือ

ไม่พลาดทุกข้อมูล ข่าวสารที่น่าสนใจ อย่าลืมกดไลก์ Facebook bangkokbanksme 

ในเมืองโฮจิมินห์นิคมอุตสาหกรรมบางแห่งเช่าที่ดินในราคา 150 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร สำหรับระยะเวลาเช่า 30-45 ปี แต่ขณะนี้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 300 เหรียญสหรัฐ ขณะที่ในจังหวัด Dong Nai มีการปรับค่าเช่าพื้นที่อุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นจาก 110 เหรียญสหรัฐ เป็น 200 เหรียญสหรัฐ บางจังหวัดในภาคเหนือค่าเช่าสูงขึ้นแต่จะไม่มากเท่าภาคใต้

ตัวอย่างเช่นในกรุงฮานอยเพิ่มขึ้นจาก 155 เหรียญสหรัฐ เป็น 260 เหรียญสหรัฐ ในขณะที่ในจังหวัด Bac Giang เพิ่มขึ้นจาก 55 เหรียญสหรัฐ เป็น 110 เหรียญสหรัฐ อัตราการเติบโตที่ไม่เคยมีมาก่อน ถูกกระตุ้นโดยอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นและอุปทานที่จำกัด

จากการสำรวจของ CBRE Viet Nam ระบุว่า ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ความต้องการเช่าที่ดิน เพื่อสร้างโรงงานและคลังสินค้าเพิ่มขึ้น อุตสาหกรรมบางประเภทต้องการขยายพื้นที่ เช่น อิเล็กทรอนิกส์อีคอมเมิร์ซ อาหารสัตว์ บริษัทผลิตรถยนต์และชิ้นส่วนต่างๆ กำลังวางแผนที่จะขยายโรงงานผลิตในภาคกลาง

โดยการลงทุนที่เพิ่มขึ้นโดยรัฐบาลในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง การจัดการกับการแพร่ระบาดของโควิด 19 อย่างมีประสิทธิภาพ และความตึงเครียดทางการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีน ได้กระตุ้นให้ผู้ผลิตมองเวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนเพื่อกระจายห่วงโซ่อุปทาน

อย่างไรก็ตาม หลังจากการแพร่ระบาดของโควิด 19 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมมีการเปลี่ยนแปลง โดยยังคงมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งนักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจในที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมและโรงงานสำเร็จรูป อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญได้ตั้งข้อสังเกตว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงเผชิญกับอุปสรรคมากมาย เพราะต้นทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นต้นทุนที่สำคัญ หากค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้น จะทำให้ลดการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศในเวียดนาม และการปรับค่าเช่าพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ในเวียดนาม อาจส่งผลต่อนักลงทุนไทยที่ลงทุนในเวียดนามอีกด้วย 

สมัครสินเชื่อ >>สินเชื่อธุรกิจบัวหลวง SMEs ดีแน่นอน<< 

จีน-ญี่ปุ่น ประชันสมรภูมิการค้า การลงทุนใน CLMVT

ข้อกำหนดกฎหมายการลงทุนแฟรนไชส์ในเวียดนาม