"ไวรัส COVID-19" ฉุดยอดโอนคอนโดร่วง

SME in Focus
06/03/2020
รับชมแล้วทั้งหมด 3112 คน

ต้องยอมรับว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาซบเซาลงอย่างมาก จากสารพัดปัจจัยรุมเร้า ไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว สงครามการค้า ค่าบาทแข็ง กำลังซื้อหดหาย กระทั่งล่าสุดสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัส COVID-19 ที่เป็นปัจจัยหลักกระทบการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดปัจจัยหนึ่งด้วย

โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ฉายภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ว่า มีการชะลอตัวค่อนข้างชัดเจน โดยเฉพาะกำลังซื้อจากนักลงทุนไทยลดลง รวมถึงลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน ทำให้จำนวนการเปิดโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เปิดใหม่ลดลงถึง 30%

ไม่พลาดทุกข้อมูล ข่าวสารที่น่าสนใจ อย่าลืมกดไลก์ Facebook bangkokbanksme

หากดูข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่ได้เก็บตัวเลขการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าวทั่วประเทศ จากข้อมูลการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ประเภทซื้อขายของกรมที่ดิน ข้อมูลย้อนหลังพบว่าในปี 2561 คนต่างด้าวถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศ จำนวนกว่า 13,100 หน่วย มูลค่ากว่า 55,000 ล้านบาท คิดเป็นพื้นที่ห้องชุดรวมกว่า 5.45 แสนตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมากที่สุดถึง 51.1% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด รองลงมาเป็นภาคตะวันออก ภาคเหนือ ภาคใต้ ภาคตะวันตก ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และภาคกลาง

“ปีที่ผ่านมาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนจีน ลดความร้อนแรงลงไปจากหลายปัจจัย ทั้งค่าเงินบาทที่แข็งขึ้น และความเข้มงวดของรัฐบาลจีนในการจำกัดการนำเงินออกนอกประเทศ ทำให้บรรยากาศการนำเงินมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2562 ไม่คึกคักเหมือนเมื่อ 2-3 ปีก่อน แต่ถึงกระนั้นจีนก็ยังคงเป็นตลาดนักลงทุนต่างชาติรายใหญ่ที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไทย” ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าว

สำหรับข้อมูลการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยของคนต่างด้าว 10 อันดับแรกสูงสุดยังคงเป็นนักลงทุนจากจีน

โดยคนต่างด้าวที่ถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยมากที่สุด 10 อันดับแรก ได้แก่ 1.จีน (มีสัดส่วนถึง 57.6%) 2.รัสเซีย 3.ฝรั่งเศส 4.อังกฤษ 5.ญี่ปุ่น 6.สหรัฐอเมริกา 7.เยอรมนี 8.ออสเตรเลีย 9.ไต้หวัน และ 10.สิงคโปร์ นอกจากนี้ จีนยังเป็นสัญชาติที่ครอบครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยมากที่สุดในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2562 โดยมีจำนวนกว่า 54,000 หน่วย มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยที่ราคา 3.7 ล้านบาท/หน่วย และมีพื้นที่ห้องชุดรวมกว่า 1.84 แสนตารางเมตร หรือเฉลี่ย 24.4 ตารางเมตร/หน่วย

ส่วนจังหวัดที่ชาวจีนครอบครองห้องชุดมากที่สุด 5 อันดับแรก คิดเป็น 98.1% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมดที่ชาวจีนถือครองทั่วประเทศ ได้แก่ 1.กรุงเทพมหานคร มีสัดส่วน 49.5% ของหน่วยห้องชุดทั้งหมดที่ชาวจีนครอบครอง 2.ชลบุรี 3.สมุทรปราการ 4.เชียงใหม่ และ 5.ภูเก็ต ส่วนจังหวัดอื่นๆ มีสัดส่วนเพียง 1.9%

โดยสัญชาติที่ถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุดในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2562 ได้แก่ กลุ่มเอเชีย โดยมีสัดส่วนมากถึง 71.1% ของจำนวนหน่วยห้องชุดที่คนต่างด้าวถือครองกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ รองลงมาเป็นกลุ่มยุโรป อเมริกาเหนือ ออสเตรเลียและหมู่เกาะในมหาสมุทรแปซิฟิก แอฟริกา อเมริกาใต้ และอื่นๆ

ด้านนายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ยังคงชะลอตัวไม่ต่างจากปี 2562 เนื่องจากได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 ส่งผลให้ตลาดต่างประเทศได้รับผลกระทบ เพราะลูกค้าไม่สามารถเดินทางได้โดยเฉพาะลูกค้าจีนที่เป็นกลุ่มลูกค้าหลักที่มีสัดส่วน 50% จากภาพรวมลูกค้าต่างประเทศทั้งหมด ดังนั้นในปีนี้บริษัทปรับแผนให้เหมาะกับสถานการณ์เศรษฐกิจ ด้วยการลดจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมลงเหลือแค่ 6 โครงการ แล้วหันมารุกตลาดแนวราบ ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ เพราะเป็นตลาดที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริง และมีอัตราการเติบโตดี

"ที่ผ่านมาบริษัทมียอดขายจากตลาดต่างประเทศประมาณ 10,0000 ล้านบาท แต่ในปี 2562 ลดลงเหลือ 3,000 ล้านบาท เนื่องจากได้รับผลกระทบจากสงครามการค้า ล่าสุดมียอดขายรอโอนคอนโดมิเนียมของลูกค้าชาวจีนประมาณ 2,000 ล้านบาท หรือ 500 ยูนิต จากจำนวน 8 โครงการ ซึ่งอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะสามารถเริ่มโอนได้ในไตรมาส 2 ปีนี้ แต่คาดว่าลูกค้าจีนจะไม่สามารถมารับโอนได้ ซึ่งสถานการณ์ COVID-19 จะคลี่คลายและทุกอย่างจะดีขึ้นในไตรมาส 3 และ 4 ปีนี้

นายวันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารสายการเงินและสนับสนุนธุรกิจ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สำหรับลูกค้าตลาดจีนมีสัดส่วน 50% จากยอดโอนกรรมสิทธิ์ต่างชาติทั้งหมดมูลค่า 14,000 ล้านบาท คาดว่าจะมียอดโอนในปีนี้อยู่ที่ 2,500-3,000 ล้านบาท ซึ่งมีลูกค้าจีนบางรายที่ขอยืดการโอนออกไปจากกำหนดทางบริษัทจะพิจารณาความเหมาะสมให้ยืดเวลาการโอน โดยบริษัทจะมีกลยุทธ์จูงใจให้ลูกค้าที่กำลังรอโอนเข้ามาการเร่งโอนโดยมอบส่วนลด 3-10% ให้ลูกค้าที่ผ่านชำระเงินดาวน์ครบ 30% เพื่อให้ลูกค้าบางรายที่มีความพร้อมเข้ามาเร่งโอน เพื่อจูงใจให้เร่งการโอนได้

“ช่วงนี้ยอมเข้าใจลูกค้าเพราะเดินทางมาไทยไม่ได้ เศรษฐกิจโลกก็ชะลอตัว แต่เชื่อว่าลูกค้าจีนยังต้องการเข้ามาซื้ออสังหาฯ และชอบเมืองไทย หลายรายต้องการที่จะเข้ามาพำนักในไทยหลังเกษียณการทำงาน จึงต้องรักษาฐานลูกค้าจีนไว้”

ขณะที่นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สถานการณ์ไวรัส COVID-19 ระบาดไปทั่วโลกโดยเฉพาะที่จีน ส่งกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้าชาวจีนอย่างแน่นอน แต่สิ่งที่เกิดขึ้นเป็นสิ่งที่ต้องเห็นใจลูกค้า เพราะไม่สามารถจะมาตรวจรับห้องและโอนกรรมสิทธิ์ได้ ซึ่งเชื่อว่าเมื่อทุกอย่างคลี่คลายลง ลูกค้าชาวจีนจะกลับมาโอนกรรมสิทธิ์แน่นอน