ธุรกิจฟิตเนสบูม ดันพื้นที่เช่าพาณิชย์โต

เหมือนจะเงียบๆ มาสักระยะสำหรับธุรกิจให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในประเทศไทยอันเนื่องจากการค้าออนไลน์ส่งผลต่อพฤติกรรมการใช้จ่ายของลุกค้ามากขึ้น คือ แค่เดินดูสินค้าแต่กลับไปซื้อของในช่องทางออนไลน์ ซึ่งกระแสนี้กลายเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการค้าปลีกและให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ต้องปรับตัวรับกระแสนี้ 

อย่างไรก็ตาม ช่วงหลายปีที่ผ่านมาคนผู้คนหันมาใส่ใจดูการดูแลสุขภาพและการออกกำลังกายมากยิ่งขึ้น กระแสนี้จะเห็นได้ชัดธุรกิจฟิตเนสที่ขยายสาขาไปทั่วประเทศมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ซึ่งอย่างเมื่อ 10 ปีก่อน ซึ่งพื้นที่เช่าที่เหล่าบรรดาผู้ประกอบการฟิตเนสให้ความสนใจมาก ได้แก่ ห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงาน

ไม่พลาดทุกข้อมูล ข่าวสารที่น่าสนใจ อย่าลืมกดไลค์ Facebook bangkokbanksme 

ทั้งนี้จากรายงานของบริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด ที่ระบุว่า ภาพรวมตลาดพื้นที่พาณิชกรรมในปัจจุบันยังคงดีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดพื้นที่ศูนย์การค้าในย่านใจกลางเมือง เช่น สยาม ราชประสงค์ และพร้อมพงษ์ ยังคงดีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยในช่วงครึ่งปีแรก (มกราคม - มิถุนายน 2562) พบว่า ทำเลดังกล่าว ยังคงมีอัตราเช่าสูงที่ประมาณ 95% โดยหมวดหลักคือ กลุ่มผู้ประกอบการด้านอาหารและเครื่องดื่ม (Food and Berverage หรือ F&B) เนื่องจากกลุ่มนี้ยังคงเป็นกลุ่มที่สร้างจุดขายให้กับห้างได้เป็นอย่างดี

ในขณะเดียวกัน อีกเทรนด์หนึ่งที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก คือ เทรนด์การรักสุขภาพที่กำลังเป็นที่ได้รับความสนใจ และมาแรงมากในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (ตั้งแต่ปี 2557 - ปี 2562) ทำให้หลายธุรกิจที่เกี่ยวข้อง อาทิ ธุรกิจรองเท้า เสื้อผ้ากีฬา, ธุรกิจอาหารเพื่อสุขภาพ, และธุรกิจฟิตเนสเติบโตอย่างรวดเร็วตามไปด้วย เมื่อเจาะลงไปที่ธุรกิจฟิตเนสนั้น เราพบว่า ปัจจุบันเราสามารถเห็นฟิตเนสได้ในเกือบทุกที่ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงาน เพื่อตอบสนองความต้องการและการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป

กล่าวได้ว่า ธุรกิจฟิตเนสถือเป็นผู้เช่ารายใหญ่ของตลาดพื้นที่ศูนย์การค้า ในปัจจุบัน เนื่องจากฟิตเนสมีความต้องการใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ ส่งผลให้มีความต้องการพื้นที่เช่ามากขึ้น นอกจากนี้ยังพบว่าพฤติกรรมของผู้ที่มาใช้บริการฟิตเนส โดยเฉลี่ยจะมาใช้บริการเป็นประจำอย่างน้อย 2-3 วันต่อสัปดาห์ ส่งผลให้อาคาร หรือ ห้างสรรพสินค้านั้นๆ มีทราฟฟิกเพิ่มมากขึ้นเป็นเงาตามตัว

กลุ่มลูกค้าระดับบนลดขนาดพื้นที่เช่า เน้นขยายสาขา

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาถึงผู้เล่นหลักในตลาดฟิตเนสในปัจจุบัน เช่น “ฟิตเนสเฟิร์ส” และ “เวอร์จิ้น แอคทีฟ” พบว่ายังมีการขยายสาขาออกไปอย่างต่อเนื่อง โดยทั้งสองแบรนด์เน้นจับตลาดกลุ่มบนเป็นหลัก ซึ่งการจับตลาดกลุ่มบนของผู้เล่นหลักนี้ ส่งผลให้เกิดช่องว่างทางการตลาดของตลาดฟิตเนสระดับกลางอยู่ ดังนั้น เมื่อมีช่องว่างทางการตลาด ผนวกกับการ ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้เกิดการเติบโตของผู้เล่นหน้าใหม่เข้ามามีบทบาทสำคัญซึ่งเป็นไปตามกลไกธุรกิจ โดยผู้เล่นหลักในตลาดฟิตเนสระดับกลาง อาทิ “เจ็ทส์ ฟิตเนส”

กรณีของ เจ็ทส์ ฟิตเนส จะเน้นการเป็นผู้ประกอบการฟิตเนสระดับกลาง โดยหนึ่งในกลยุทธ์ในการทำการตลาด คือ เน้นการเช่าพื้นที่ในที่สะดวกสบาย ลดขนาดการใช้พื้นที่ของฟิตเนสลง จากปกติที่ฟิตเนสระดับบน จะใช้พื้นที่ 2,000-3,000 ตารางเมตรต่อ 1 สาขา แต่สำหรับ เจ็ทส์ ฟิตเนส จะลดพื้นที่ลงเหลือเพียง 600-1,000 ตารางเมตร แต่มาทดแทนด้วยการเปิดสาขาจำนวนมากขึ้น ทำให้สามารถเปิดได้ 2-3 สาขาในทำเลเดียวกัน เพื่อรองรับความต้องการที่หลากหลายของผู้ออกกำลังกาย และง่ายต่อการเข้าถึง

นอกจากนี้ ยังเปิดให้บริการ 24 ชม. อีกด้วย ซึ่งการใช้พื้นที่ที่เล็กลงยังช่วยแก้ปัญหาให้กับผู้ประกอบการในการหาพื้นที่เช่า เนื่องจากการหาพื้นที่เช่า 2,000-3,000 ตารางเมตรในทำเลดีๆ นั้นเป็นไปได้ยากในปัจจุบัน

ด้วยกลยุทธ์การหาทำเล และการเปิดบริการแบบ 24 ชั่วโมง ทำให้ เจ็ทส์ ฟิตเนส สามารถขยายสาขาได้ถึง 19 สาขาภายในระยะเวลาเพียง 2 ปีเศษ (2560-2562) ครอบคลุมทั้งในกรุงเทพฯ พัทยาและโคราช โดยในปี 2561 สามารถขยายได้ถึง 10 สาขา บนทำเลศักยภาพ อาทิ สาขาเอฟ วาย ไอ เซ็นเตอร์ บนหัวมุมถนนพระราม 4 ตัดรัชดาภิเษก, อาคาร เอสพี ทาวเวอร์ ย่านอารีย์ หรือที่รู้จักกันในนามอาคารไอบีเอ็ม

ทั้งคาดว่าในปีนี้ ได้ขยายสาขาเพิ่มแล้วกว่าอีก 7 สาขา ซึ่งในปีนี้ยังเป็นปีแรกที่ได้ขยายไปยังต่างจังหวัดดังที่กล่าวไว้ในตอนต้น และทุกสาขานั้นได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี โดยมีแผนที่จะขยายเพิ่มเติม ทั้งในกรุงเทพฯ และหัวเมืองใหญ่ๆ อีกกว่า 15 สาขา ซึ่งกำลังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง และดำเนินการ

ที่น่าจับตาคือ การเติบโตของฟิตเนสระดับบน และระดับกลาง ซึ่งทั้งสองกลุ่มนี้เน้นการขยายสาขาให้ครอบคลุมพื้นที่ย่านทำเลที่มีศักภาพ ขณะที่ฟิตเนสรายเล็กซึ่งจากรายงานล่าสุดของกรมพัฒนาธุรกิจการค้าที่ระบุว่ามีอัตราการเติบโตที่ดีที่สุด ภายใต้เงื่อนไขทำเลที่มีประชากรหนาแน่น ซึ่งอาจจะเป็นกลุ่มลูกค้าในทุกระดับ กลุ่มนี้ก็นับว่ายังขยายตัวได้ดี ดันการเช่าพื้นที่พาณิชย์เติบโตได้ดีเช่นกัน

ลงทุนธุรกิจฟิตเนส กำไรงามจริงหรือ?

เทรนด์ผู้บริโภคกลุ่มมิลเลนเนียล ที่คุณต้องรู้